中国租户带动印尼工业地产增长

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2025年PT Modernland Realty Tbk（MDLN）在全球宏观经济不确定性中逆势实现爆发式增长，其年度公开说明会披露，工业地产板块成为业绩核心驱动力，并明确未来聚焦可持续发展与企业治理的战略方向。尽管2025年第三季度印尼GDP同比增长稳定在5.04%，房地产行业仍面临压力，但MDLN成功扭亏为盈：截至三季度营收703.43亿盾，营业利润731.61亿盾，同比飙升834.13%；净利润444.60亿盾，较上年同期净亏损165.98亿盾大幅改善。

工业地产板块表现尤为突出，Modern Cikande工业园为主要引擎，三季度净销售额575亿盾，同比激增629%。强劲需求来自机械设备（38%）、纺织服装（21%）和制药（17%）行业，租户多来自中国，园区活跃租户超300家，食品加工占地最大，其次为化工与钢铁加工。

目前正开发840公顷的第七期智慧生态工业园，并规划1000公顷第八期，聚焦高科技、清真产业及区域物流中心，包括在雅加达东部探索物流用地。住宅与商业板块营销销售额达1.32万亿盾，虽同比微降6%至610亿盾，但三季度环比劲增93%。

主力项目为Jakarta Garden City、Kota Modern和Modernland Cilejit。2025年推出两款中高端新品Kota Modern滨水住宅Alder型与Jakarta Garden City的Florence Village组团，首期售出逾120套，巩固中高端市场。

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